Country Garden – desenvolvedor chinês com mais problemas

A endividada gigante imobiliária chinesa Country Garden disse esta manhã que não espera pagar todas as suas obrigações de pagamento no exterior dentro do prazo, aproximando-se de um potencial insolvência.

Problemas de jardim rural

Country Garden é uma das maiores incorporadoras da China, com uma dívida de 2022 trilhão de yuans (US$ 1,43 bilhões) até o final de 196. Os seus problemas de fluxo de caixa suscitaram receios de que o país possa entrar em colapso, com repercussões para a economia da China, que já sofre com um elevado desemprego juvenil, um enfraquecimento do consumo e uma crise imobiliária mais ampla.

Funcionará desta vez também?

A Country Garden, que estava tecnicamente em risco de inadimplência em setembro, pagou US$ 30 milhões em juros de seus empréstimos no mês passado, dentro de um período de carência de 22,5 dias. Ele então negociou com os credores o reescalonamento de vários pagamentos, com vários outros prazos se aproximando nas próximas semanas.

Hoje, a empresa disse que perdeu um pagamento de HK$ 470 milhões (US$ 60 milhões). O desenvolvedor tem direito a um período de carência de 30 dias para evitar qualquer possível inadimplência. No entanto, em comunicado apresentado à bolsa de valores de Hong Kong, a empresa disse que:

"espera que não será capaz de cumprir todas as suas obrigações de pagamento no exterior no vencimento ou dentro dos períodos de carência aplicáveis".

“Essa falta de reembolso pode resultar na solicitação, pelos credores relevantes da empresa, da aceleração do reembolso da dívida que lhes é devida ou em ações de execução.” – alertou a empresa.

Ela prometeu uma elaboração "uma solução abrangente de forma justa e equitativa" em termos de reembolso das suas obrigações de dívida. Para tanto, a empresa contratou consultores financeiros "para avaliar a estrutura de capital e a liquidez" suas subsidiárias.

“A empresa pretende continuar a cooperar e dialogar com todos os credores para chegar a uma resolução viável o mais rápido possível.” – afirmou.

Então ela perguntou "pela paciência dos credores", tentando "avaliar os desafios atuais".

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Crise no mercado imobiliário chinês

Muitos dos principais promotores da China estiveram recentemente sob crescente pressão financeira, com os seus níveis de dívida astronómicos trazendo à tona preocupações de falência num sector já atingido pela pandemia do coronavírus e pela desaceleração económica mais ampla na China.

Mês passado Agência Moody's rebaixou a classificação de crédito da Country Garden, indicando que seus passivos eram "altamente especulativos" e apresentavam um alto risco de inadimplência.

Country Garden tem quatro vezes mais projetos que seu rival Evergrande, que não cumpriu as suas obrigações em 2021 e no ano passado provocou protestos e meses de greves devido ao encerramento de obras.

Qualquer suspensão das atividades de construção representa um risco de instabilidade social na China, onde os proprietários muitas vezes pagam pela propriedade antes do início dos trabalhos de base.

Tal como acontece com Evergrande, que tem mais de 300 mil milhões de dólares em dívidas, qualquer colapso do Country Garden teria consequências devastadoras para o sistema financeiro e a economia da China como um todo.